용인 풍림아파트, 실거래가보다 33% 저렴? 1회 유찰로 더 저렴해진 5월 경매 물건
경기도 용인시 기흥구 상하동은 교통, 교육, 자연환경 삼박자를 두루 갖춘 인기 주거지예요. 특히 풍림아파트는 중소형 면적대의 실수요자들에게 사랑받는 단지인데요,
이번에 경매로 나온 902호는 실거래가보다 무려 1억 이상 저렴하게 나온 매물이에요. 이런 기회, 흔치 않죠?
2025년 5월 13일 화요일 오전 10시, 수원지방법원에서 경매가 진행되니까 지금부터 꼼꼼히 살펴보면 좋겠죠!
📌 기본 정보 요약
- 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 447 풍림아파트 제104동 제9층 제902호
- 건물면적: 59.81㎡ (약 18.09평)
- 위치/층수: 104동 9층 (중층 선호층)
- 사건번호: 2022-9292 (수원지방법원)
- 매각일시: 2025년 5월 13일(화) 오전 10시
- 다음지도: 지도에서 위치 확인하기
💸 가격 비교 분석
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 실거래가 | 310,000,000원 | 104% 기준 실거래 |
| 감정가 | 297,000,000원 | 경매 시작 기준 가격 |
| 최저가 | 207,900,000원 | 현재 낙찰 가능한 최저가 |
- 실거래가 대비 할인율: 약 33%↓
- 감정가 대비 할인율: 약 30%↓
- 총 매입 예상금액: 전용면적 기준 약 207,900,000원에 낙찰 가능
한눈에 봐도 정말 착한 가격이죠? 이미 한 번 유찰되면서 감정가의 70% 수준까지 내려온 상태예요.
제가 예전에 이와 유사한 단지를 봤을 때도 유찰 후 입찰 경쟁이 치열했던 기억이 있어요.
그래서 이 정도 조건이면 두 번째 입찰에서는 경쟁자가 몰릴 가능성도 커요.
- 실거래가 대비 할인율: 약 33%↓
- 감정가 대비 할인율: 약 30%↓
- 총 매입 예상금액: 전용면적 기준 약 207,900,000원에 낙찰 가능
한눈에 봐도 정말 착한 가격이죠? 이미 한 번 유찰되면서 감정가의 70% 수준까지 내려온 상태예요.
제가 예전에 이와 유사한 단지를 봤을 때도 유찰 후 입찰 경쟁이 치열했던 기억이 있어요.
그래서 이 정도 조건이면 두 번째 입찰에서는 경쟁자가 몰릴 가능성도 커요.
🏘 유찰 히스토리와 경매 진행상황
이번 물건은 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 나왔다는 점에서 1회 유찰된 것으로 보여요. 보통 1회 유찰 시 20~30% 가격이 떨어지는데, 현재 감정가 297,000,000원에서 207,900,000원으로 하락한 걸 보면 거의 정확히 들어맞죠.
유찰이 된 이유는 크게 두 가지로 예상해볼 수 있어요:
- 시장 상황의 일시적 침체
- 중층 매물의 상대적 공급 많음
하지만 현재 가격 기준에서는 투자 메리트가 뚜렷해요. 유찰 덕분에 더 저렴하게 접근할 수 있는 기회가 생긴 셈이죠.
🔍 투자 포인트 분석
장점
- 용인 기흥구 인기 지역, 풍림아파트 내에서도 중간층이라는 메리트
- 실거래가 대비 약 1억 이상 저렴 (310,000,000원 → 207,900,000원)
- 생활인프라 및 교통 편의성 우수
리스크 요소
- 인근 단지 대비 시설 노후화 여부 점검 필요
- 추가 유찰 여부에 따라 전략적 판단 필요
제가 현장에서 보았던 비슷한 물건은 실입주 수요가 많아서 낙찰 후 리모델링만 해도 월세 수익이나 시세차익이 가능했어요.
🏫 주변 환경과 생활 인프라
- 교통: 용인 경전철 상하역, 경부고속도로 IC 근접
- 학군: 상하초, 성서중 등 학군 양호
- 편의시설: 이마트, 병원, 약국, 카페 등 도보권 편의시설 풍부
- 개발 호재: 기흥구 일대 도시개발 지속 중
✅ 결론 및 요약
이 물건의 핵심 투자 포인트는 다음과 같아요:
- 실거래가보다 약 1억원 저렴한 금액
- 이미 1회 유찰된 상태라 추가 유찰 가능성 낮음
- 용인 기흥구 핵심 주거지라는 입지적 장점
신중하게 잘 분석해서 접근한다면 실거주든 투자든 매력적인 선택지가 될 수 있어요!