아산 용화 아이파크 경매! 실거래가보다 26% 저렴한 28층 고층 세대
충청남도 아산시는 천안과 인접해 있고, KTX·SRT 접근성과 산업단지 배후 수요까지 갖춘 지역이에요. 특히 용화동은 최근 개발 기대감이 높은 지역 중 하나죠.
오늘 소개할 매물은 아산용화아이파크 102동 28층 2801호, 고층 세대로 조망과 채광 모두 뛰어난 충청남도 아산 부동산 경매 물건이에요.
2025년 5월 경매 추천 매물로, 실거래가 대비 26% 할인된 가격이 큰 장점입니다.
📌 아산 아이파크 경매 기본 정보
- 소재지: 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 제102동 제28층 제2801호
- 건물면적: 84.96㎡ (25.7평)
- 감정가: 329,000,000원
- 최저가: 230,300,000원
- 매각일시: 2025년 5월 12일 오전 10시
- 담당법원: 천안지원
- 사건번호: 2024-112291
💰 실거래가 vs 최저가 비교
최근 실거래가는 310,000,000원이었고,
이번 경매 최저가는 230,300,000원이므로
실거래가 대비 약 26% 할인, 감정가 대비로도 30% 저렴한 경매 아파트입니다.
- 실거래가 대비 할인율: 약 26%
- 감정가 대비 할인율: 약 30%
- 평당가: 약 2,711,000원 (230,300,000원 ÷ 84.96㎡)
🔎 유찰 횟수 분석: 1회 유찰된 경매 물건이에요
현재 최저가가 감정가의 약 70% 수준이기 때문에
1회 유찰된 경매 물건으로 보입니다.
이처럼 고층·신축 아파트가 한 번 유찰되면
실속 있는 낙찰 기회가 될 수 있어요.
🏡 아산용화아이파크의 입지 및 장점
- 2016년 준공, 신축에 가까운 단지
- 용화초·용화중 인접, 학군 우수
- 공원·마트·의료시설 등 생활 인프라 잘 갖춰짐
- 28층 고층 세대로 조망, 일조량, 프라이버시 우수
📈 초보자에게 이 물건이 좋은 이유
- 신축급 단지, 실거주 만족도 높음
- 1회 유찰, 입찰 경쟁률 완화 예상
- 실거래가 대비 할인 아파트, 실속 낙찰 가능
- 초보자 경매 입문 추천, 실거주·임대 모두 적합
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 점유자는 누구인가요?
👉 법원 자료 확인이 필요하지만, 입찰 전 명도(퇴거 관련) 여부는 꼭 확인하셔야 해요.
Q. 전세나 대출은 가능한가요?
👉 낙찰 후 등기 완료되면 일반 아파트처럼 전세 활용 및 금융 상품 이용 가능합니다.
Q. 입찰 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가의 10%, 약 23,030,000원이 필요해요.
✅ 요약 및 투자 판단 포인트
- 충청남도 아산 부동산 경매, 고층 아파트 실속 매물
- 실거래가 대비 약 26% 할인, 감정가 대비 약 30% 저렴
- 1회 유찰된 경매 물건, 실거주·투자 모두 적합
- 2025년 5월 12일 천안지원 입찰 예정
2025년 5월 경매 추천 매물로 강력 추천드려요!