충북혁신도시 센트레빌 경매! 실거래가 대비 15% 저렴한 12층 세대
충청북도 음성군 맹동면은 충북혁신도시가 조성된 지역으로, 공공기관 이전과 신도시 개발로 인해 인구 유입이 활발한 곳이에요. 오늘 소개할 경매 물건은 센트레빌 505동 12층 1202호로, 실거래가 대비 저렴하게 나온 충북 음성 부동산 경매 매물이에요.
2025년 5월 경매 추천 아파트로, 실거주와 임대 모두에 적합한 안정형 투자처입니다.
📌 충북혁신도시 센트레빌 경매 기본 정보
- 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 246 충북혁신도시센트레빌 제505동 제12층 제1202호
- 건물면적: 84.4㎡ (25.53평)
- 감정가: 282,000,000원
- 최저가: 225,600,000원
- 매각일시: 2025년 5월 12일 오전 10시
- 담당법원: 충주지원
- 사건번호: 2024-2414
💰 실거래가 vs 최저가 비교
최근 실거래가는 265,000,000원으로 확인되고 있어요.
최저가는 225,600,000원이기 때문에
실거래가 대비 약 15% 할인, 감정가 대비로는 약 20% 저렴해요.
- 실거래가 대비 할인율: 약 15%
- 감정가 대비 할인율: 약 20%
- 평당가: 약 2,671,000원 (225,600,000원 ÷ 84.4㎡)
🔎 유찰 횟수 분석: 1회 유찰된 경매 물건입니다
최저가가 감정가의 약 80% 수준으로, 1회 유찰된 경매 물건이에요.
신도시 인기 단지의 물건인 만큼 경쟁이 생기기 전 입찰 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.
🏡 센트레빌 단지 및 입지 장점
- 공공기관 밀집, 교통·학군·편의시설 모두 우수
- 충북혁신도시 중심 단지로 안정적 실거주 수요
- 단지 내 커뮤니티 시설 우수, 관리 상태 양호
- 12층 세대로 조망, 일조량 확보된 중고층 매물
📈 초보자에게 이 물건이 좋은 이유
- 신도시 내 실거주 인기 단지, 안정적인 임대 가능성
- 1회 유찰, 경쟁 부담 낮고 입찰가 조정 여지 있음
- 실거래가 대비 할인 아파트, 투자 효율 우수
- 초보자 경매 입문 추천, 안전성과 수익성 모두 고려됨
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 점유자는 누구인가요?
👉 법원 자료 확인이 필요하며, 입찰 전 명도 여부 확인은 필수입니다.
Q. 전세나 대출은 가능한가요?
👉 낙찰 후 등기 완료되면 일반 매물처럼 전세 활용 및 금융 이용 가능합니다.
Q. 입찰 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가의 10%, 약 22,560,000원이 필요해요.
✅ 요약 및 투자 판단 포인트
- 충북 음성 부동산 경매, 충북혁신도시 내 중층 세대
- 실거래가 대비 약 15%, 감정가 대비 약 20% 저렴
- 1회 유찰된 경매 물건, 실거주·임대 모두 적합
- 2025년 5월 12일 충주지원 입찰 예정
2025년 5월 경매 추천 리스트에 꼭 넣어보세요!