부동산 경매, 어떻게 진행될까요? – 한눈에 보는 경매 절차
“경매, 막연히 어렵다고 느끼셨나요? 사실은 흐름만 알면 의외로 간단합니다.”
경매에 처음 도전하는 분들이 가장 처음 막히는 부분, 바로 ‘절차’입니다.
어디서부터 시작해야 하고, 어떤 순서로 진행되는지 몰라서 망설이게 되죠.
저도 첫 경매 도전 전까지는 머릿속이 복잡했어요. 그런데 막상 한 번 경험해보니, 경매는 ‘정해진 절차’를 따라가면 되는 시스템이라는 걸 깨달았죠.
오늘은 부동산 경매가 어떻게 진행되는지 한눈에 파악할 수 있는 로드맵을 드릴게요!
📍 경매 절차 한눈에 보기 (6단계 요약)
- 경매 개시 결정
- 채권자가 법원에 경매 신청
- 법원은 경매 개시 결정을 내림
- 현황조사 및 감정평가
- 집행관이 물건 상태와 점유 상황 조사
- 감정평가사가 감정가 산정 (시세 기준)
- 매각물건명세서 작성
- 법원이 경매 정보 정리 (권리관계, 임대차, 점유자 등)
- ‘등기부등본’과 함께 가장 중요한 분석 자료
- 입찰 공고 및 입찰
- 1회차 입찰 공고 → 법원 지정 날짜에 현장 입찰
- 경쟁자가 많으면 낙찰가 상승, 유찰되면 최저가 하락
- 낙찰 및 매각 허가
- 최고가 입찰자에게 낙찰
- 법원에서 매각 허가 결정 후 보증금 제외 잔금 납부
- 소유권 이전 및 명도
- 잔금 납부 완료 후 소유권 이전
- 점유자가 있을 경우 명도 소송 필요할 수 있음
🧾 실제 예시로 보는 절차
서울 마포구의 한 오피스텔이 경매로 나왔습니다. 감정가는 2억 3천만 원.
1회 입찰에는 아무도 응찰하지 않아 유찰, 2회차엔 1억 6천만 원으로 최저가 하락.
이때 B씨가 1억 8천만 원에 입찰하여 낙찰을 받았고, 잔금 납부 후 2달 만에 소유권을 이전받았습니다.
중요한 포인트는 ‘시간’과 ‘정보 분석’이에요.
한 물건이 입찰까지 가는 데는 보통 2
3개월, 이후 소유권 이전까지는 1
2개월이 걸립니다.
✅ TIP: 이런 순서로 이해하면 쉬워요
- 경매 시작 전: 왜 경매로 나왔는지 → 원인 파악
- 경매 진행 중: 얼마에 살 수 있는지 → 감정가 vs 낙찰가
- 낙찰 후: 실제로 내 것이 되는지 → 권리분석, 명도
Meta Description: 부동산 경매 절차, 처음부터 끝까지 한눈에 정리! 경매 개시부터 낙찰, 소유권 이전까지 꼭 알아야 할 흐름을 초보자 눈높이로 쉽게 설명합니다.