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경매 물건, 왜 직접 가봐야 할까요
경매이웃
2025. 4. 13. 15:55
경매 물건, 왜 직접 가봐야 할까요?
“서류 다 확인했는데 꼭 현장까지 가야 하나요?”
이 질문, 정말 자주 받습니다.
저도 처음엔 ‘사진도 있고, 감정평가서도 있으니 괜찮겠지’ 생각했어요.
하지만 현장에 직접 가본 순간, 그 생각이 바뀌었습니다.
경매는 ‘실물 투자’입니다.
서류나 화면으로는 절대 보이지 않는 진짜 정보는, 현장에 다 숨어 있어요.
✅ 현장 답사가 중요한 이유 5가지
- 점유자 파악
→ 문에 붙은 안내문, 우편물, 출입 흔적 등
→ “누가 살고 있나?” 직접 확인 가능 - 건물 상태 확인
→ 균열, 누수, 곰팡이, 창문 상태, 층간소음 등
→ 감정평가서엔 ‘접근불가’라고 써 있는 경우도 많음 - 접근성과 입지
→ 사진과 실제 거리감 다름
→ 버스 정류장 위치, 골목 폭, 조망, 소음 등은 직접 느껴야 함 - 주변 시세 체크
→ 인근 부동산 중개업소에 문의
→ 전세/매매 시세, 공실률, 선호도 등 현장 정보 확보 - 경쟁자보다 한 발 앞서기
→ 물건에 문제가 있다면 입찰자 수 감소
→ 반대로 숨겨진 장점이 있다면 전략적으로 접근 가능
🧾 현장 답사 체크리스트
| 항목 | 체크 내용 |
|---|---|
| 🔲 점유 여부 | 벨 눌러보기, 신발 유무, 우편물 |
| 🔲 건물 상태 | 벽 상태, 엘리베이터, 계단 청결도 |
| 🔲 단지 분위기 | 입주민 성향, 관리 상태 |
| 🔲 주변 환경 | 편의시설, 소음, 유해시설 여부 |
| 🔲 실사용 가능성 | 내부 리모델링 필요 여부, 주차 가능성 등 |
🎯 실제 사례
H씨는 부천의 한 빌라에 관심을 가지고 있었습니다.
감정평가서에는 ‘외관 양호’라고만 적혀 있었지만,
직접 가보니 입구에 쓰레기가 쌓여 있었고, 외벽은 심하게 균열이 있었죠.
또한 단지 입구 옆에 노래방과 술집이 즐비해 있었고,
야간에는 소음 민원이 심하다는 걸 입주민에게서 들을 수 있었습니다.
결국 H씨는 이 물건을 포기하고, 더 조용하고 관리가 잘 된 단지의 다른 물건을 낙찰받았습니다.
답사 한 번이 수천만 원 손해를 막아준 셈이죠.
💡 Tip: 이건 꼭 챙기세요!
- 낮과 밤, 모두 답사하세요
→ 밤에 분위기가 전혀 다를 수 있어요 - 근처 부동산에 “여기 물건 어때요?” 물어보세요
→ 숨겨진 정보는 현지 부동산이 제일 잘 압니다 - 답사 후 사진과 메모 꼭 남기세요
→ 입찰가 결정 시 자료로 활용 가능
Meta Description: 경매 물건 현장 답사는 선택이 아닌 필수입니다! 점유자 확인부터 건물 상태, 입지 분석까지 꼭 확인해야 할 체크포인트를 정리했습니다.