30% 저렴한 대구 금호서한이다음 아파트 경매, 실거래가 대비 매력적인 기회!
30% 저렴한 대구 금호서한이다음 아파트 경매, 실거래가 대비 매력적인 기회!
대구광역시 북구 사수동은 최근 주거 선호도가 높아지고 있는 지역이에요. 그중에서도 금호서한이다음 아파트는 비교적 신축에 속하고, 25평대 실속형 평면으로 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 단지입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 이 단지의 20층 고층 세대! 전망이 뛰어나며, 조용한 주거 환경까지 갖추고 있어요. 이 경매 물건이 왜 매력적인지, 함께 살펴볼게요.
📌 대구 북구 금호서한이다음 경매 기본 정보
- 소재지: 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 제102동 제20층 제2002호
- 건물면적: 84.95㎡ (25.7평)
- 감정가: 316,000,000원
- 최저가: 221,200,000원
- 매각일시: 2025년 5월 12일 오전 10시
- 담당법원: 대구지방법원
- 사건번호: 2023-110176
💰 실거래가 vs 최저가 비교
최근 실거래가는 275,000,000원으로 확인돼요. 이에 비해 현재 경매 최저가는 221,200,000원으로 약 33% 할인된 가격이에요. 감정가 대비로는 약 30% 저렴한 수준이죠.
- 실거래가 대비 할인율: 약 33%
- 감정가 대비 할인율: 약 30%
- 평당가: 약 2,604,950원 (221,200,000원 ÷ 84.95㎡)
🔎 유찰 횟수 분석: 왜 유찰됐을까?
감정가의 70% 수준인 걸 보면 1회 유찰된 물건으로 보여요. 요즘 금리나 경기 영향으로 입찰자가 줄어들며 괜찮은 물건도 유찰되는 경우가 많답니다.
이럴 때가 바로 매수자 입장에서는 기회가 되는 순간이에요!
🏡 금호서한이다음 아파트의 주변 환경은?
사수동은 최근 도심 접근성과 개발 기대감이 맞물리며 주목받고 있는 지역이에요. 금호서한이다음 단지는 근처에 홈플러스, 대중교통 노선, 초·중학교 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높아요.
또한 인근에는 팔거천 산책로, 금호강 등 자연환경도 잘 조성돼 있어 쾌적한 생활이 가능해요.
📈 초보자에게 이 물건이 좋은 이유
- 25평대 국민 평형으로 수요가 안정적이에요.
- 이미 1회 유찰된 상태로, 경쟁자가 줄어들 가능성이 높아요.
- 실거래가와 감정가 대비 모두 저렴한 매입 기회예요.
- 고층 세대로 채광과 전망이 우수해요.
초보자 경매 입문 추천 물건으로 손색 없답니다!
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 점유자는 누구인가요?
👉 법원 자료 확인이 필요하지만, 입찰 전 명도(퇴거 관련) 여부는 꼭 체크하셔야 해요.
Q. 전세나 대출은 가능한가요?
👉 낙찰 후 등기 완료되면 일반 매물과 동일하게 활용 가능해요.
Q. 입찰 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가의 10%, 약 22,120,000원이 필요해요.
✅ 요약 및 투자 판단 포인트
- 대구 북구 금호서한이다음 아파트, 1회 유찰된 경매 물건
- 감정가 대비 약 30% 저렴, 실거래가 대비도 약 33% 할인
- 실거주와 투자 모두 추천, 고층, 실속형, 접근성 우수
- 2025년 5월 12일 대구지방법원 입찰 예정
부동산 경매 초보자분들께도 적극 추천드릴 수 있는 매물이에요.