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부산 망미동 로얄베스토피아 경매! 실거래가 대비 30% 저렴한 11층 물건
경매이웃
2025. 5. 10. 13:12
부산 망미동 로얄베스토피아 경매! 실거래가 대비 30% 저렴한 11층 물건
부산 수영구는 광안리, 민락동, 수영동 등 인기 지역으로 둘러싸여 있어 꾸준한 주거 수요가 있는 핵심 지역이에요. 특히 망미동은 도심 접근성과 생활 편의성이 우수해 실거주 수요가 많은 곳이죠.
오늘 소개할 물건은 망미로얄베스토피아 5동 11층 1102호 경매 아파트로,
2025년 5월 경매 추천 매물로 손꼽히는 부산 부동산 경매 물건입니다.
📌 부산 망미로얄베스토피아 경매 기본 정보
- 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 941-1 망미로얄베스토피아 제5동 제11층 제1102호
- 건물면적: 84.43㎡ (25.54평)
- 감정가: 226,000,000원
- 최저가: 110,740,000원
- 매각일시: 2025년 5월 12일 오전 10시
- 담당법원: 부산동부지방법원
- 사건번호: 2024-104494
💰 실거래가 vs 최저가 비교
최근 실거래가는 159,000,000원이었고,
이번 경매 최저가는 110,740,000원이기 때문에
실거래가 대비 약 30% 저렴한 경매 아파트예요.
감정가 대비로는 무려 약 51% 할인된 가격으로 나온 상태입니다.
- 실거래가 대비 할인율: 약 30%
- 감정가 대비 할인율: 약 51%
- 평당가: 약 1,311,000원 (110,740,000원 ÷ 84.43㎡)
🔎 유찰 횟수 분석: 2회 유찰된 경매 물건이에요
현재 최저가는 감정가의 약 49% 수준이므로
2회 이상 유찰된 경매 물건으로 보입니다.
이처럼 실거래가보다도 크게 떨어진 매물은 낙찰 가능성이 매우 높은 편이에요.
🏡 망미로얄베스토피아의 입지와 장점은?
망미동은 부산 지하철 3호선이 지나고,
수영강 및 광안리 해수욕장과 가까운 생활 친화 지역이에요.
마트, 병원, 학군 등이 밀집한 중심 생활권에 위치해
실거주와 전세 수요가 꾸준한 지역입니다.
📈 초보자에게 이 물건이 좋은 이유
- 실거래가 대비 할인 아파트, 입찰 부담 적음
- 2회 유찰된 경매 물건, 경쟁률 낮고 낙찰 확률 높음
- 생활 인프라 완비, 실거주 적합성 우수
- 11층 세대, 채광과 통풍 모두 양호
초보자 경매 입문 추천으로도 손색 없는 매물이에요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 점유자는 누구인가요?
👉 법원 자료 확인이 필요하지만, 입찰 전 명도(퇴거 관련) 여부는 꼭 체크하셔야 해요.
Q. 대출이나 전세 활용이 가능한가요?
👉 낙찰 후 등기 완료되면 일반 매물처럼 전세 활용 및 금융 상품 이용 가능합니다.
Q. 입찰 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가의 10%, 약 11,074,000원이 필요해요.
✅ 요약 및 투자 판단 포인트
- 부산 수영구 망미동 부동산 경매, 실거래가 대비 약 30% 할인
- 감정가 대비 약 51% 할인, 2회 유찰된 고층 아파트
- 입지, 인프라, 시세 모두 양호, 실거주·투자 모두 적합
- 2025년 5월 12일 부산동부지방법원 입찰 예정
2025년 5월 경매 추천 아파트로 자신 있게 소개드립니다!