경매 참여, 무엇부터 준비해야 할까요?

# 경매 참여, 무엇부터 준비해야 할까요?

**“경매가 궁금하긴 한데... 막상 뭘 준비해야 하는지 모르겠어요.”**  
이런 고민, 혹시 하고 계신가요?

처음 경매에 관심을 갖게 되면 ‘어떻게 시작해야 하지?’라는 막막함이 가장 먼저 밀려오죠.  
저 역시 처음엔 ‘복잡한 서류부터 은행 대출까지, 너무 어렵지 않을까?’ 하는 걱정이 앞섰습니다.

하지만 **딱 5가지만 준비하면, 누구나 경매에 참여할 수 있습니다.**

---

## ✅ 경매 참여를 위한 필수 준비 5가지

### 1. **공식 사이트 회원가입**
- **대법원 경매 정보 사이트**: [http://www.courtauction.go.kr](https://www.courtauction.go.kr)
- 입찰 전 정보 열람 필수! *이 사이트에서 입찰표, 사건번호 확인 가능*

### 2. **입찰 보증금 준비**
- 통상 **최저가의 10%**를 준비해야 해요.
- 현장 입찰 시 보증금은 *수표(보통 자기앞수표)*로 제출

> 예: 최저가 2억 → 보증금 2천만 원 필요

### 3. **등기부등본과 권리 분석 능력**
- 부동산의 권리관계를 파악하는 건 *경매 성공의 핵심*
- *말소 기준권리*, *선순위 임차인*, *유치권* 등 반드시 이해해야 합니다

### 4. **현장 답사**
- 사진과 글로는 알 수 없는 현실 정보는 직접 가서 봐야 합니다
- **건물 상태, 입주자, 주변 시세, 교통편 등 실사 필수!**

### 5. **입찰 전략 수립**
- ‘얼마에 써야 낙찰될까?’ 이건 경매의 핵심이자 고민거리
- *최근 낙찰가율, 경쟁자 수, 유찰 횟수* 등을 참고해 입찰가 설정

---

## 🔍 현실적인 준비 예시

50대 직장인 C씨는 은퇴 후 수익형 부동산 투자를 위해 경매에 도전했습니다.  
경기도 광명시에 있는 소형 아파트를 목표로 설정하고, 아래와 같이 준비했어요.

1. **대법원 사이트에서 사건번호 확인**
2. **인근 3개 부동산 중개소에서 시세 조사**
3. **등기부등본 확인 후 법무사 상담**
4. **자기앞수표로 보증금 10% 준비**
5. **직접 답사 후 입찰가 90%로 설정**

그 결과, 첫 경매에서 **1천만 원 저렴하게 낙찰**받을 수 있었답니다!

---

## 👀 자주 묻는 질문

**Q. 입찰 전에 반드시 현장 답사를 해야 하나요?**  
A. 강력 추천합니다! 점유자 상황이나 건물 노후도는 인터넷으로 절대 알 수 없습니다.

**Q. 입찰은 무조건 현장에 가야 하나요?**  
A. 네, 현재 대부분 **현장 입찰만 가능**하며, 법원별 지정된 경매법정에서 진행됩니다.

**Q. 개인도 입찰 가능한가요?**  
A. 물론입니다! 개인, 법인 모두 참여할 수 있고, 자격 제한은 거의 없습니다.

---

**Meta Description**: 경매 참여, 어떻게 준비할까요? 입찰 보증금, 등기부등본, 현장 답사 등 꼭 챙겨야 할 5가지 준비 사항을 정리했습니다. 초보도 당황하지 않는 실전 팁!

#경매준비 #법원경매참여 #입찰보증금 #현장답사 #경매전략 #등기부등본 #권리분석 #경매입문